İstanbul

İstanbul: Türkiye'nin ekonomik motoru

İstanbul Türkiye GSYH'sinin %31'ini üretir, ülkenin en büyük finans merkezini (Maslak/Levent CBD) ve Avrupa'nın üçüncü en yoğun havalimanını (IST, 76M yolcu) barındırır. 16M nüfusu ve yılda 17M+ uluslararası turist iş otelleri, karma kullanım perakende ve üst-segment konut için ikili talep yaratır.

Premium yatırım bölgeleri

• Beyoğlu (Galata, Karaköy, Cihangir) — Tarihi çekirdek, butik otel dönüşümleri; prime binalarda €25-35K/m².
• Beşiktaş — Boğaz Cephesi (Ortaköy, Bebek, Arnavutköy) — Türkiye'nin en yüksek değerli konut bandı; sahil yalıları €40K+/m².
• Şişli — Maslak / Levent CBD — Türkiye'nin Wall Street'i. A sınıfı ofis kapasite oranı %7-9; karma kullanım kuleleri €15-25K/m².
• Kadıköy — Bağdat Caddesi — En önemli perakende koridoru (8 km), AVM merkezli karma gelişmeler.
• Sarıyer (Maslak, Tarabya) — Markalı rezidans koridoru.

Yatırım metrikleri

• A sınıfı ofis kapasite oranı: %7-9
• 5★ otel ADR (şehir merkezi): €220-380
• Prime karma kullanım €/m²: €15-25K
• Sahil konutu: €40K+/m²
• Yıllık GSYH katkısı: Türkiye'nin %31'i

Kurumsal sermaye neden burada?

İstanbul, ofis ve karma kullanım varlıkları için derin ikincil piyasa likiditesine sahip tek Türk şehridir. Büyük sovereign-wealth anlaşmaları (Katar Yatırım Otoritesi, ADIA, Mubadala) 2018'den beri prime CBD varlıkları satın alıyor.